謀事在爽

節錄自－[June 19] 孔少林原是物語

原本計劃與朋友行山，是幾星期前約好了，後來因天文台發出雷暴警告而告吹。行山做足準備工夫，例如食物和用品，還有約齊人腳。可惜的是，即使準備周全，但天氣變幻莫測，成行與否，往往要等到活動當日才知。　　

取消行山是閒事，只不過錯過一天的郊遊樂，但關乎動輒數十億元的上市集資計劃，公司耗用大量人力、物力、時間去悉心安排，而且成功上市集資是公司的里程碑，也是未來業務發展的關鍵，萬一上市不成，不但是金錢損失，對公司的將來也造成深遠影響，所以說不得笑。　　

看到近期有關地產公司的上市活動，因市況逆轉而延遲，如新鴻基地產（016）旗下的創紀房產基金決定延遲上市，是繼恒基地產（012）旗下陽光房產基金和瑞安房地產（272）後，月內第三間延緩上市的地產公司。　　

創紀和陽光主要因為股票市場市況逆轉，要延遲上市。至於瑞房，除了市況因素外，還受到內地房地產市場，以及政治因素的宏觀調控影響。瑞房有見及此，已把招股價範圍訂得闊一些，以便必要時以下限或較吸引價格來定價，可惜最終敵不過市況和宏調等負面因素。至於早行一步的冠君產業信託（2778）成功上市，雖然上市後股價表現欠佳，但總算是搭上尾班車。　　

看罷創紀、陽光、瑞房和冠君這些例子，原來上市也如行山一樣是「成事在天」，但為什有些公司能成功上市，有些要延遲甚至告吹？除了是「成事在天」，也要「謀事在爽」。　　

要把市場風險減至最低，最佳方法除了要速戰速決，鷹君籌備上市時，投資者曾質疑資產質素和定價，但鷹君無懼外來聲音，趁房產基金熱潮，迅速把旗下物業包裝上市；反觀作風一向保守的新地與恒地，因為行事太謹慎，未能把握熱潮，白白錯失上市良機。